木垒| 惠山| 大竹| 乡宁| 江都| 伊宁市| 屏边| 于都| 藁城| 公主岭| 鲁山| 万荣| 马鞍山| 萨迦| 凌海| 哈密| 鄂州| 泽普| 昌江| 卢龙| 巴塘| 金昌| 澧县| 师宗| 田阳| 深泽| 全州| 万宁| 随州| 汤阴| 方正| 西华| 江西| 小金| 马边| 称多| 鹿寨| 台江| 铜仁| 长寿| 山阳| 舟曲| 阜新市| 龙山| 龙湾| 肃南| 商水| 永新| 色达| 蛟河| 原平| 陆良| 万州| 册亨| 靖远| 盈江| 哈巴河| 商南| 河北| 崇仁| 安乡| 阜新蒙古族自治县| 漠河| 建平| 营口| 香河| 德安| 黔江| 于都| 巢湖| 闽侯| 萨嘎| 忻州| 永丰| 朝阳县| 建昌| 柳城| 高密| 巴马| 紫云| 攀枝花| 商水| 金坛| 乃东| 庄浪| 围场| 抚宁| 台湾| 盐都| 张北| 河间| 壤塘| 平湖| 鹿泉| 惠东| 广河| 安庆| 沅陵| 庐江| 连江| 云梦| 黄山区| 英山| 腾冲| 化德| 灵川| 深州| 宕昌| 梨树| 琼海| 前郭尔罗斯| 东西湖| 泾阳| 昌邑| 武宁| 商丘| 宁波| 九龙| 布拖| 蒙阴| 冀州| 孝感| 方山| 科尔沁左翼中旗| 民和| 邵阳县| 东方| 封开| 和田| 淮阴| 集贤| 宁国| 黔西| 泸西| 烈山| 阿鲁科尔沁旗| 崇阳| 苗栗| 西宁| 广宁| 上饶市| 江阴| 吴起| 八一镇| 龙湾| 屏东| 武乡| 永德| 雁山| 托里| 深州| 庐江| 德令哈| 恩平| 威远| 福安| 武山| 汉口| 白沙| 贵德| 印台| 德化| 哈密| 魏县| 周村| 北流| 禹城| 含山| 承德县| 科尔沁左翼中旗| 砚山| 平远| 斗门| 通江| 梁山| 保定| 西吉| 甘孜| 曲靖| 盐山| 周村| 德安| 汉中| 梁山| 寿光| 濉溪| 平和| 晋宁| 防城区| 额尔古纳| 贺州| 彰武| 西盟| 连城| 西充| 房县| 泉州| 许昌| 扎鲁特旗| 开远| 苗栗| 晴隆| 孟村| 浦东新区| 宜州| 乌鲁木齐| 营山| 普定| 灌阳| 准格尔旗| 安平| 林甸| 黄骅| 乌海| 定结| 阳原| 陆丰| 沙雅| 扎鲁特旗| 彭山| 望都| 忠县| 福清| 大邑| 垫江| 延津| 攀枝花| 普洱| 洛扎| 南城| 静宁| 宝鸡| 龙州| 龙口| 盐山| 邗江| 滕州| 新安| 慈利| 哈尔滨| 通化市| 霍林郭勒| 五河| 铜陵市| 西峰| 沙圪堵| 吉安县| 朝天| 威海| 桂平| 太和| 德阳| 杞县| 蔚县| 合江| 曲周| 漾濞| 安平| 嘉荫| 色达| 吉安市| 会昌| 大同区| 新河| 澳门威尼斯人注册

淮水安澜网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

重磅上线,限量免费试用!
查看: 3275|回复: 16
打印 上一主题 下一主题

[他山石] 高铁新城被房地产绑架:但不足半年,房价已跌3成!

[复制链接]
标签:济济一堂 神秘格罗夫 山栗区新点

71

主题

265

帖子

996

积分

月湖

Rank: 4Rank: 4

积分
996
跳转到指定楼层
1#
发表于 2019-01-19 23:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
[url=高铁新城被房地产绑架:但不足半年,房价已跌3成!-淮安搜狐焦点  https://huaian.focus.cn/zixun/273b90c9b6d84a08.html]高铁新城被房地产绑架:但不足半年,房价已跌3成![/url]https://huaian.focus.cn/zixun/273b90c9b6d84a08.html

71

主题

265

帖子

996

积分

月湖

Rank: 4Rank: 4

积分
996
2#
 楼主| 发表于 2019-01-19 23:35 | 只看该作者
高铁能否改变一座城市的命运?

抑或,高铁对一座城市的房价推动,究竟能有几何?

1

环沪高铁第一城,不足一年,房价跌了30%。

嘉善,嘉兴东北部的一座小城。

江浙沪三省交汇,一座嘉善南站,高铁23分钟对接上海虹桥。

以至于,嘉善围绕高铁,拥有一大堆光怪陆离的头衔称号。

譬如,环沪高铁第一城,“出沪入浙”的桥头堡。

全国著名跑马圈地型地产商“华夏幸福”的大船,撞上了嘉善高铁桥头堡之后,之后的一切自然而然的发生了。

以高铁为纽带,承接上海产业转移的嘉善南产业新城,恰到好处的诞生了。

遗憾的是,呼啸的高铁没有拉来产业,却拉来了房地产,拉来了蜂拥而至的投机者。

我第一次到嘉善,是去年年中。

彼时的嘉善市场,已经彻底点燃,房价刚刚从9字头蹦到14000,甚至海上风华这种地王项目,一度卖到了18500元/㎡。

市场里充斥着远道而来的投机者,他们从已经限购的昆山而来,他们从房价已经暴涨的苏沪而来……

9000元/㎡的房价,却捆绑着5000元/㎡的精装;报价5000元/㎡的精装,实则只有800元/㎡的成本。

10个月之后,我再次来到嘉善。

这个市场已经不能用简单的“热”来形容,已呈现出一种焦糊感,深陷其中的每个人都焦躁不安。

我的一个朋友,在嘉善南的高铁新城,以16000元/㎡的价格从千人之中,全款抢到一套房。

楼栋位置不知道,具体户型不了解,户型朝向不清楚……

甚至,直至去签定房协议,他才知道,17000元/㎡之外,还要捆绑一个25万的私家车位和一个价值6万的电瓶车车位。

以上所有,通通需要全款一次性付清。

如果加上所有成本,综合单价在19000元/㎡以上。

而当时,距离上海更近,并且已经通了进沪地铁的昆山花桥,二手房也就20000元/㎡。

站在彼时的市场中,我觉得所有人都疯了。

从那一刻开始,就有一个问题就像一颗钉子,钉死在我的脑海里——

这个单单凭借一个高铁概念炒起来的所谓环沪产业新城的终局,该是如何?

4个月后,我最后一次来到嘉善,我看到了那个终局。

• 投机客撤场,购买力被彻底透支;

• 房价从峰值的17000元/㎡,回落到14000元/㎡;

• 捆绑销售被透支的购买力彻底击垮,再难见到5000元/㎡的豪装、6万一个的电瓶车车位;

短短不足半年,房价暴跌30%。

我的那个全款抢房的朋友,再次提及当时的疯狂:

嘴上笑嘻嘻,心里很不是滋味。

2

一直以来,我都坚持一种看法。

类似嘉善这种高铁上拉来的新城崛起,都是一个虚幻的梦。

对于最初的高铁,我们原本的初衷都非常美好。

从现实意义上来说——

高铁能让城市之间的交流更加迅捷,能让人口的流动更加频繁和便捷。

高铁沿线各个城市的人、资源、资本和投资的流通边界会被彻底打通。

我们都期盼着,最终的高铁会生长成一张网。

网上的各个节点,都能协同发展,先富能够带动后富,沿线洼地的三四线城市经济、房价会被高铁拉起来。

于是,地方牟足了劲搞高铁新区,开发商牟足了劲跑马圈地,韭菜们牟足了劲跑去炒房。

然而,站在5-10年的长周期上来,高铁对于嘉善这种三四线的城市,可能是利空的。

下面这张图是京沪和沪汉蓉高铁沿线的部分节点城市,在高铁通车之后的人口变化图

——



我们发现在除了重庆、河北和安徽的部分城市之外,剩余的城市人口全都是外流的。

31个高铁节点城市,在高铁通车后,21个出现人口流失。

其中,绝大多数出现在低能级的三四线城市。

也就是说,在高铁通车后,我们所期待的高铁聚集效应并没有出现。反而,因为高铁的出现,沿线的三四线低能级城市人口加速外流。

曾经滞留和阻隔他们的是空间,但有了高铁之后,他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。

这还只是人口的变化,经济的变化更加惊人。

我们原本的初衷是,高铁通车后,能先富带后富。

一二线拉动三四线,大家一起赚大钱。

然而,真实的结果是——

在高铁通车后,几乎所有的三四线样本城市GDP增速都明显放缓。

湖北潜江、山东枣庄、重庆涪陵,在高铁通车之前,增速都能跑赢大盘。但是通车之后,反而低于平均数,跑输了大盘。



高铁通车后的三四线城市,GDP增速跑输大盘之后,财政收入也出现了不同程度的下滑。

47个样本城市,其中有29个出现了财政收入下滑。



最终,我们反映到人均收入上就是——

44个三四线样本城市,在高铁通车后,有29个出现了人均收入增速的下滑。



我们曾经的预期是,高铁修通后,沿线的人口、经济、财政和收入会被高铁拉得更加均衡。

所以,我们才要去那些洼地城市里抄底、投资,等待时间的暴击。

然而,5年的事实证明了——

投机者们发家致富的愿望彻底落空,房价的空心化愈发加剧。

3

我们,也并未摆脱东京魔咒。

1964年,日本第一条新干线——东海岛新干线通车。

东京至大阪的车程从7个小时,缩短到不到2个小时。

原本的初衷是,东京拉着大阪一起跑。

事实的情况是,大阪的发展并没有受益于新干线,反而在东京都对资源、人才的极力吞噬下,大阪沦为了东京的“附属物”。

我们也并未逃脱东京魔咒。

比如,嘉善。

本文部分数据来源于:李迅雷《高铁能否改变城市沿线城市命运》

4

在当下的市场中,还有一个类似嘉善这种高铁拉动下的网红城市。

唯一的不同是,嘉善的房价奇迹正在幻灭,而这个城市的房价却仍然在涨,仍然在收割一波波的投资客。

71

主题

265

帖子

996

积分

月湖

Rank: 4Rank: 4

积分
996
3#
 楼主| 发表于 2019-01-19 07:12 | 只看该作者

高铁新城被房地产绑架:但不足半年,房价已跌3成!

https://huaian.focus.cn/zixun/273b90c9b6d84a08.html高铁新城被房地产绑架:但不足半年,房价已跌3成!

  • TA的每日心情
    开心
    2019-01-19 08:02
  • 签到天数: 332 天

    [LV.8]II

    3387

    主题

    2万

    帖子

    2万

    积分

    白马湖

    Rank: 9

    积分
    21795

    淮网活力之星

    4#
    发表于 2019-01-19 12:23 来自手机 | 只看该作者
    太可怕了。
    来自: Android客户端

    0

    主题

    125

    帖子

    306

    积分

    白鹭湖

    Rank: 3

    积分
    306
    5#
    发表于 2019-01-19 13:26 | 只看该作者
    还有这事?

    436

    主题

    1540

    帖子

    2966

    积分

    萧湖

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    2966
    QQ
    6#
    发表于 2019-01-19 15:40 | 只看该作者
    淮安应该不至于,毕竟那是洼地,跌也跌不到哪里去

    15

    主题

    168

    帖子

    589

    积分

    月湖

    Rank: 4Rank: 4

    积分
    589
    7#
    发表于 2019-01-19 20:24 | 只看该作者
    太背的地方,不跌才怪呢。

    11

    主题

    8490

    帖子

    8383

    积分

    山子湖

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    8383
    8#
    发表于 2019-01-19 20:45 | 只看该作者
    本帖最后由 xu玉麒麟 于 2019-01-19 20:50 编辑

        不跌才怪呢 一个虚幻的梦
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-25 13:06
  • 签到天数: 127 天

    [LV.7]I

    790

    主题

    1万

    帖子

    1万

    积分

    天泉湖

    Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

    积分
    15724

    淮网帅哥天蝎座

    9#
    发表于 2019-01-19 21:25 | 只看该作者
    投资投资,有赚就有赔;商品房商品房,有涨就有跌……
    正常市场现象,没啥大惊小怪。
    房价跌三成就感觉要地震了,过年时候菜价、搓背、洗车等等翻番很多人也没觉得有啥……

    14

    主题

    1721

    帖子

    1695

    积分

    涟漪湖

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    积分
    1695
    10#
    发表于 2019-01-19 21:28 | 只看该作者
    楼主想表达什么?想表达如何的不看好高铁新城?
    既然你如此的不看好高铁新城,那么,你不去买房就是了!
    既然你如此的不看好高铁新城,不知道天天发这样的帖子的目的是什么,高铁新城好或不好,又和你有什么关系?!

    46

    主题

    1176

    帖子

    1014

    积分

    涟漪湖

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    积分
    1014
    11#
    发表于 2019-01-19 09:11 | 只看该作者
    市场行为,投资者需要理性,投资不是一本万利

    71

    主题

    265

    帖子

    996

    积分

    月湖

    Rank: 4Rank: 4

    积分
    996
    12#
     楼主| 发表于 2019-01-19 09:39 | 只看该作者
    淮涟一体化 发表于 2019-01-19 21:28
    楼主想表达什么?想表达如何的不看好高铁新城?
    既然你如此的不看好高铁新城,那么,你不去买房就是了!
    ...

    你的脑回路是不是有问题?
    第一:你仔细查一查,我有没有天天发这类贴子?
    第二:城市发展难道和每一个城市居民没关系?就算没关系,我就发表自己的想法关你什么事?不喜欢别进我贴子,我也不欢迎你进来脏了我的贴子;
    第三:难不成高铁城就是你家的,容不得别人不同意见?
    第四:就算有意见,也请你仔细阅读,这是他山石,用以借鉴,有则改之,无则加冕。你这么忌讳,难不成踩到你尾巴了?

    15

    主题

    677

    帖子

    1095

    积分

    涟漪湖

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    积分
    1095
    13#
    发表于 2019-01-19 10:20 | 只看该作者
    老百姓有几个过去投资的

    0

    主题

    42

    帖子

    74

    积分

    石塔湖

    Rank: 1

    积分
    74
    14#
    发表于 2019-01-19 10:47 | 只看该作者
    双簧蛋 发表于 2019-01-19 09:39
    你的脑回路是不是有问题?
    第一:你仔细查一查,我有没有天天发这类贴子?
    第二:城市发展难道和每一个 ...


    楼主不要搭理他,就是个杠精~~~他的脑回路 让人很费解~~~

    31

    主题

    702

    帖子

    1031

    积分

    涟漪湖

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    积分
    1031
    15#
    发表于 2019-01-19 11:09 来自手机 | 只看该作者
    嘉善这个站我8年前还去过,当时从西塘富士康做公交穿过城区用了1个小时多点,感觉离城区也就10-20分钟车程,比我们的东站近
    来自: Android客户端

    354

    主题

    4828

    帖子

    1万

    积分

    天泉湖

    Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

    积分
    14429

    淮网优秀版主淮网爱心大使

    16#
    发表于 2019-01-19 11:12 | 只看该作者
    跌了3成,看看趋势,等一等,选择右侧进场,空谈误钱,实干兴家,拿出行动。

    11

    主题

    8490

    帖子

    8383

    积分

    山子湖

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    8383
    17#
    发表于 2019-01-19 13:45 | 只看该作者
    本帖最后由 xu玉麒麟 于 2019-01-19 13:50 编辑
    双簧蛋 发表于 2019-01-19 09:39
    你的脑回路是不是有问题?
    第一:你仔细查一查,我有没有天天发这类贴子?
    第二:城市发展难道和每一个 ...

           和这二多讲浪费你时间,这货自认为自己是淮水网负责人了。
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    诚聘英才|争议投诉| Archiver|手机版|小黑屋| 淮水安澜网 ( 苏ICP备05065568号-7 苏B1.B2-20100267 )
    苏公网安备 32080202000111号

    GMT+8, 2019-01-19 17:19 , Processed in 0.127373 second(s), 36 queries , Gzip On, Redis On.

    Powered by Discuz! X3.1

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表
    长白路 姚恭 过孽 仁和坪镇 园南新村
    范子平胡同 龙阳路地铁站 万全镇 常德市 和田地区
    澳门威尼斯人官网 打鱼游戏 葡京网站 澳门葡京国际 澳门威尼斯人平台
    神秘女枪手电子游戏 真钱捕鱼游戏 威尼斯人赌博网址 澳门大发888赌博 二十一点游戏网址
    澳门威尼斯人官网 现金网排行 威尼斯人网站 葡京网址 澳门真人游戏娱乐
    巴黎人网站 澳门威尼斯人注册官网 mg电子游戏娱乐场 澳门大发888博彩 澳门巴比伦网址
    老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网